La trascrizione dell’accordo di mediazione che accerta l’usucapione ha efficacia dichiarativa e non travolge l’ipoteca iscritta anteriormente

L’accordo ad esito di una mediazione civile ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010 n. 28 in materia di usucapione, in quanto negozio di diritto privato (particolare forse per l’iter formativo e l’efficacia processuale, certo non per la sua natura giuridica che rimane quella di un negozio privatistico) non può tener luogo della sentenza di usucapione. In via di principio occorre ragionare sul fatto che, se l ‘acquisto è a titolo originario,come nel caso dell’usucapione (art. 1158 c.c.), esso trova la sua genesi in un rapporto che non è né bilaterale, né fra soggetti determinati (alienante ed acquirente nel caso di acquisto a titolo derivativo) ma inevitabilmente fin dal momento iniziale di formazione dei presupposti per il trasferimento, versus una pluralità indifferenziata e generica di soggetti. Da una parte il potenziale acquirente, il soggetto a favore, e dall’altro la generalità dei consociati. Non esiste un determinato soggetto contro. L’acquirente acquista nei confronti di tutti, di qualsiasi terzo che potrebbe vantare sull’immobile diritti (totali o parziali; maggiori o minori; in ogni caso) incompatibili con quelli del potenziale acquirente. Nell’acquisto per usucapione...