Affitti e lockdown, riduzione della prestazione attraverso la rinegoziazione in mediazione

Il mancato pagamento dei canoni a causa delle restrizioni imposte dal Covid, appare, rientrare nella figura dell’impossibilità parziale temporanea, che giustifica nei contratti a prestazioni corrispettive o la riduzione della controprestazione o il recesso (cfr. artt. 1256, 1258 e 1464 c.c.). Considerato che con riferimento al periodo del lockdown sarà necessario determinare l’an e il quantum della riduzione del canone di locazione (non appare in discussione la volontà di parte intimata di proseguire il rapporto),  sussistono gravi motivi ostativi all’emissione dell’ordinanza di rilascio, anche in ragione della necessità di preservare la continuità dell’attività aziendale, e quindi appare opportuno rinviare le parti in mediazione per un tentativo di negoziazione della questione.